Monthly Archives: May 2012

使用反向按揭貸款計算器

雖然反向按揭貸款是高級房主之間的流行,這些貸款是不是唯一的方式來訪問一個人的家庭資產。老年人也可以借對他們的家庭使用的房屋按揭貸款或家庭資產的信用線(房屋貸款)的股權。雖然這些貸款將要求借款人每月支付他們的貸款人,他們往往進行前期成本較小。在獲得貸款之前,老年人應考慮這些替代。 確定每筆貸款的好處和缺點的一種方法是計算每個選項的可能結果。計算器,不僅可用於反向按揭貸款,這些工具提供幾乎所有類型的貸款。在作出任何決定之前,老年人應計算通過房屋淨值貸款或房屋貸款,其潛在的交易費用,估計每月支付他們能收到多少。比較不同的貸款產品可以幫助老年人確定是否反向按揭貸款是他們最好的選擇。 使用反向按揭貸款計算器偉大的事情是,這些工具是完全免費的。計算器,旨在幫助老年人自我教育,並獲得更好地理解這些貸款。雖然沒有反向抵押貸款計算器可以承諾提供完全準確的結果,他們可以幫助老年人找出他們是否要繼續貸款。

Posted in Mortgage Loan | Leave a comment

固定按揭貸款修改

第一步是在打擊按揭貸款修改拒絕向貸款人聯繫,並找出你為什麼被拒絕。重要的是知道他們使用合格的房主,所以一定要問他們,這些細節是什麼標準。在某些情況下,拒絕可能結果錯過文書或不準確的文件。如果是這樣,你可能能夠提供所需要的信息,並重新申請。在其他情況下,你的拒絕,可能是由於未能滿足他們的指引。如果是這樣,找出最低信用評分是必需的,默認的準則和限制貸款價值。然後,您可以採取其他貸款人的信息進行比較的資格。 如果你不具有任何處理你的貸款人或其他傳統的貸款人的運氣,它可能是聯邦家庭負擔得起的改造計劃,確保通過修改時間來考慮。這是一個聯邦計劃,是為了幫助業主資格和固定按揭貸款修改。已拒絕其貸款的很多人都發現,通過這一計劃的成功。這裡提供的幫助,是政府的家庭負擔得起的方案設計,讓人們止贖,並提供他們所需要的幫助,的一部分。信用評分較低,水下按揭貸款或太多錯過抵押金被取消資格的人可能是這一計劃的很好的候選人。 另一個重要的選項是諮詢贖律師。他們可以查看你的情況,並幫助您確定是否有任何對你的貸款人訴諸法律。美國上訴法院最近裁定,房主有權起訴貸款人,如果它被懷疑,拒絕他們的按揭貸款修改請求是不公正的。有法律代表將大大提高你對你的貸款人贏得訴訟的機會。即使你不能起訴你的貸款人不公平拒絕修改,贖律師仍然可以幫助你你的選擇與你的貸款人進行談判。

Posted in 信用卡 | Leave a comment

金揭貸款的好處

- 你需要添加在您退休後的收入?這種類型的金揭貸款的好處是經常有補充收入,您的每月預算,以支付您的需求。 – 你會受益,有機會獲得一筆款項?在其他形式的這筆貸款,你可以借一筆。對於一些人來說,這裡的好處是使重大重塑變化或借來的資金用於其他物業投資。 – 你不及格的財產的繼承人,在你的死亡時間好嗎?因為這是最常見的場景,在這家被轉移到貸款人,這是重要的考慮因素。你的繼承人期望收到家裡或希望購買它嗎?如果是這樣,他們在過去雇主死亡或離開住所時,需要做的。 它也是重要的考慮因素,如果你得到的利益和金額確實值得保獲得按揭貸款相關的所有費用後,。如果是這樣,然後作出投資決定。如果不是,它可能是最好的,找到另一種選擇。反向抵押貸款可以給你你需要在你的退休生活的生活方式,你想住的收入。但是,它可能或可能不適合你。為了找到答案,請談談投資者找出這種類型的按揭貸款,如果您的需求是最好的選擇。

Posted in Mortgage Loan | Leave a comment

按揭貸款可能違約損失

一個按揭保險或又稱作為抵押擔保,是一種類型的保險補償的投資者或貸款人的按揭貸款可能違約損失。保險是公共或私人的,根據保險人的偏好。在英國的政策常常被稱為按揭彌償保證或短的米格。 大多數人可能不知道他們為什麼要支付私人抵押貸款保險。通常的原因是,貸款人需要它。他通常需要它,因為借款人放下不到20%的銷售價格。當我們從另一個角度看它,它是明確的,借款人少了貸款人的風險較高。那麼它是正常的,貸款人要對一個默認的保險。 經過了解抵押貸款背後的原則,當一個與按揭付款的交易事實,計算抵押貸款是一個漫長和繁瑣的任務變得很明顯。由於計算過程中,導致了很多頭痛,如果一個誤判頭痛可能永遠不會結束,一個產品,叫做按揭保險計算器被發明,協助必要的計算。

Posted in 信用卡 | Leave a comment

政府提供的公共貸款

有一個由聯邦政府提供的公共貸款的選擇。好消息是,它們通常是相當低利率,使不良信用助學貸款去他們是理想的。它也有可能獲得貸款提供校長,直到畢業後的還款延誤,所以只有在大學期間的利率預期。 這是正常的,但它是值得牢記畢業後,借款人預計將貨物。然而,隨著斯塔福德貸款,支付改期往往畢業後6個月的還款延遲是相當合理的。 帕金斯貸款的學生,同時,只提供給那些真正需要財政支持,在校園的財政援助辦公室的人是一定要指出的是。因此,貸款額的數量是相當有限的,所以應用程序必須在年初提出。不過,儘管不良信用助學貸款批准,他們是完美的低利率方案。

Posted in Mortgage Loan | Leave a comment

企業貸款

無論你是在高端時尚或IT支持,手頭上的錢,當你需要它是一個擁有一個小企業成功的重要組成部分。而不是有等待一個月甚至兩從應收賬款的優​​秀交易帳戶的錢,銷售快的小企業貸款的發票可以使或打破你的下一個創業。 一度被認為是高風險,保貸款已成為更安全,在過去的幾十年裡,因此更受歡迎。有些企業甚至使用這種類型的貸款,以支付開辦費用。當銀行不會借給你的錢,你需要擴大你的業務,保理公司提供的最好和最有效的解決方案。 保貸款獲得優良率的關鍵是要找到一個公司,專門在一定區域內。這種專業化可能是他們的工作與企業或他們的工作領域內的大小。 例如,只買一些保理公司業務,使低於每月10,000元的發票。這使得保理公司把重點放在他們的努力只是其中的業務類型,給你一個更好的借貸協議。因為保確實需要你的利潤比,也就是說,銀行貸款,重要的是要找到一個保理公司,可以為您提供有競爭力的價格優惠的比例較大。

Posted in 信用卡 | Leave a comment

新盤「二按」貸款

目前本港銀行最多僅提供物業估值70%的按揭,置業人士需準備30%的首期款,無論存款掛鈎按揭計劃,抑或可隨時存入額外供款的按揭計劃,銀行提供的按揭息率都略高於傳統計劃,如現時中銀香港(2388)的P按息率牌價為P減2厘至P減2.5厘,其可隨時存入供款的「置理想」按揭計劃息率為P減1.9厘至P減2.4厘,早前已聽聞個別銀行為部分新盤提供40年還款期按揭,但從未聽聞二手市場提供,此舉反映銀行積極搶樓按生意,推動市民上車; 但在近「零」息環境下,如買家仍要更長還款期,反映該批買家實力有限,如經濟環境轉差,樓市會即時有危機。有0.1厘的輕微差距。但亦有銀行表示,在實際操作上,有望幫客戶爭取優惠,令息率達到與傳統P按一致。故首期資金不足的市民,70%以上的貸款要另外申請購買按揭保險或新盤「二按」貸款。

Posted in Mortgage Loan | Leave a comment

CDS是一種場外金融衍生品協議

CDS是一種場外金融衍生品協議,其規則是投保人和承保人私下商定的。其他歐豬國家也在觀望希臘局勢走向。若希臘可以違約但不被逼退出歐羅區,則葡萄牙、西班牙均可能效仿,通過債務重組減輕負債比重。但這會使歐羅區銀行受到的衝擊成倍增加,致使歐債危機蔓延。法國總統大選和希臘國會選舉後的發展令人關注,擔心希臘不會履行實行緊縮政策的承諾,甚至可能脫離歐羅區。他預期,歐債問題將繼續困擾全球股市,港股今年來交投偏低,是反映投資者信心疲弱。 而CDS涵蓋的法律內容非常龐雜,協商一份合同要花費不少時間。國際互換及衍生品協會(ISDA)提供的標準合同方便了交易雙方,也極大促進了CDS市場的發展。截至2011年年底,全球CDS的名義金額高達15.9萬億美元。CDS規則的話語權始終掌握在ISDA手中,或者說,掌握在ISDA關鍵會員的手中。

Posted in 信用卡 | Leave a comment

P按參考息率

金管局發言人表示,近期部分銀行推出的按揭息率相當進取,金管局收集銀行數據後發現,三月份11,414宗新批按揭貸款個案中,0.6%(約68宗)按息低於P按參考息率。 永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全認為,金管局公布上述數字,是希望提醒銀行在經營按揭業務時,應該兼顧風險控制,但相信按息低於參考息率的個案屬少數,暫時未見有增加趨勢。他又估計,享有超低息的客戶,可能是與銀行有長久業務往來的優質客戶。 金管隨時出招 金管局發言人表示,該局會向有關銀行了解詳情,以及繼續密切觀察按揭交易宗數急增情況,有需要時會推出適當監管措施,加強銀行對按揭貸款業務的風險管理及維持銀行體系穩定。 H按連升兩月 三月份住宅按揭統計數據顯示,新批出貸款額按月大增95.5%至281億元,為去年五月來高位,當中涉及二手市場交易的貸款額飆升127.1%至218億元。三月份新申請貸款按月增66.1%至17,419宗,新取用按揭貸款額按月增46.8%至112億元。 以同業拆息(H)為定價參考的新批按揭貸款比例,由二月份3.4%增至三月份5.5%,為連續第二個月上升。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,目前僅小部分銀行推廣H按,而且H按與P按息差不顯著,相信短期內H按選用比例不會顯著上升。 另外,金管局數字顯示,今年首季負資產住宅按揭貸款宗數,由去年第四季1,465宗,顯著減少至78宗,而近期低位為去年第二季的48宗。

Posted in Mortgage Loan | Leave a comment

本港按揭貸款額量齊升

樓市近期出現小陽春,刺激樓宇成交量,加上二月份基數較低,導致本港三月份按揭貸款額量齊升,新批貸款額及宗數均按月勁升逾九成,至281億元及1.1萬宗,上月新申請的按揭貸款較2月份更大升66%,達1.74萬宗。樓價回升,亦令今年首季負資產宗數較前一季大幅回落逾九成,負資產數目只得78宗。 據金管局昨日公布的統計數據顯示,今年三月新批貸款額為281億元,較2月大增95.5%,為去年5月後的新高,宗數亦回升95.6%,至11414宗,同期新取用按揭貸款金額亦顯著增加46.8%,至112億元,宗數則增加48.8%至4774宗。 永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示,3月按揭貸款大升,主因本港樓市出現小陽春,令樓市成交量增加,加上銀行亦積極配合以低息爭取按揭業務,預計樓市將漸回歸正常成交水平,維持平穩。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,2至3月樓巿交投明顯變好,而且銀行積極放貸及下調樓按息率帶動,令3月份按揭巿道表現理想。4月新取用按揭數字會將持續有可觀的升幅。 樓市交投暢旺,刺激樓價回升,令今年首季負資產宗數較去年第4季的1465宗,勁減94.7%至78宗。 蔡爾全表示,近來樓市交投量增加,帶動住宅價格上升,故此負資產宗數大減。而經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預計,未來本港樓價會維持平穩甚至或會繼續上升,加上目前銀行批出按揭貸款謹慎,貸款成數偏低,故此料負資產宗數會進一步下降。 由於樓市出現小陽春,銀行積極減息搶按揭,甚至有銀行按息低過P(最優惠利率)減3.1厘,實際利率為2.15厘的金管局指引息率。對此金管局指,3月新做按揭中,息率低於P減3.1厘的按揭宗數佔比為0.6%。該局表示留意到3月的按揭交易宗數急升,將會繼續密切觀察市場發展,在有需要會推出適當的監管措施.

Posted in 信用卡 | Leave a comment