貸款翻轉的貸款

目前本港銀行最多僅提供物業估值70%的按揭,置業人士需準備30%的首期款,無論存款掛鈎按揭計劃,抑或可隨時存入額外供款的按揭計劃,銀行提供的按揭息率都略高於傳統計劃,如現時中銀香港(2388)的P按息率牌價為P減2厘至P減2.5厘,其可隨時存入供款的「置理想」按揭計劃息率為P減1.9厘至P減2.4厘,早前已聽聞個別銀行為部分新盤提供40年還款期按揭,當你把房屋淨值貸款,花費更少的時間來看看你的錢。通常情況下,只需要5天關閉。套現再融資的按揭貸款,可要花很多時間,所以如果你立即需要錢,它可能不是最好的選擇。 有實踐的東西稱為貸款翻轉的貸款。他們說服你,你的房子再融資,以一個或兩個項目的權益位。幾個月後,他們的做法再次進行再融資,說服你拿出更多的現金,從你的房子權益。他們的計劃是讓你再融資,縫大的費用,並可能提高利率,直到你債務,到目前為止,你最終失去你的房子。這種特殊的騙局已經交手很多老人房主災難性的結果。但從未聽聞二手市場提供,此舉反映銀行積極搶樓按生意,推動市民上車;但在近「零」息環境下,如買家仍要更長還款期,反映該批買家實力有限,如經濟環境轉差,樓市會即時有危機。有0.1厘的輕微差距。但亦有銀行表示,在實際操作上,有望幫客戶爭取優惠,令息率達到與傳統P按一致。故首期資金不足的市民,70%以上的貸款要另外申請購買按揭保險或新盤「二按」貸款。