本港按揭貸款額量齊升

樓市近期出現小陽春,刺激樓宇成交量,加上二月份基數較低,導致本港三月份按揭貸款額量齊升,新批貸款額及宗數均按月勁升逾九成,至281億元及1.1萬宗,上月新申請的按揭貸款較2月份更大升66%,達1.74萬宗。樓價回升,亦令今年首季負資產宗數較前一季大幅回落逾九成,負資產數目只得78宗。 據金管局昨日公布的統計數據顯示,今年三月新批貸款額為281億元,較2月大增95.5%,為去年5月後的新高,宗數亦回升95.6%,至11414宗,同期新取用按揭貸款金額亦顯著增加46.8%,至112億元,宗數則增加48.8%至4774宗。 永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示,3月按揭貸款大升,主因本港樓市出現小陽春,令樓市成交量增加,加上銀行亦積極配合以低息爭取按揭業務,預計樓市將漸回歸正常成交水平,維持平穩。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,2至3月樓巿交投明顯變好,而且銀行積極放貸及下調樓按息率帶動,令3月份按揭巿道表現理想。4月新取用按揭數字會將持續有可觀的升幅。 樓市交投暢旺,刺激樓價回升,令今年首季負資產宗數較去年第4季的1465宗,勁減94.7%至78宗。 蔡爾全表示,近來樓市交投量增加,帶動住宅價格上升,故此負資產宗數大減。而經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預計,未來本港樓價會維持平穩甚至或會繼續上升,加上目前銀行批出按揭貸款謹慎,貸款成數偏低,故此料負資產宗數會進一步下降。 由於樓市出現小陽春,銀行積極減息搶按揭,甚至有銀行按息低過P(最優惠利率)減3.1厘,實際利率為2.15厘的金管局指引息率。對此金管局指,3月新做按揭中,息率低於P減3.1厘的按揭宗數佔比為0.6%。該局表示留意到3月的按揭交易宗數急升,將會繼續密切觀察市場發展,在有需要會推出適當的監管措施.