新盤「二按」貸款

目前本港銀行最多僅提供物業估值70%的按揭,置業人士需準備30%的首期款,無論存款掛鈎按揭計劃,抑或可隨時存入額外供款的按揭計劃,銀行提供的按揭息率都略高於傳統計劃,如現時中銀香港(2388)的P按息率牌價為P減2厘至P減2.5厘,其可隨時存入供款的「置理想」按揭計劃息率為P減1.9厘至P減2.4厘,早前已聽聞個別銀行為部分新盤提供40年還款期按揭,但從未聽聞二手市場提供,此舉反映銀行積極搶樓按生意,推動市民上車; 但在近「零」息環境下,如買家仍要更長還款期,反映該批買家實力有限,如經濟環境轉差,樓市會即時有危機。有0.1厘的輕微差距。但亦有銀行表示,在實際操作上,有望幫客戶爭取優惠,令息率達到與傳統P按一致。故首期資金不足的市民,70%以上的貸款要另外申請購買按揭保險或新盤「二按」貸款。